Co to jest mieszkanie inwestycyjne?

Mieszkanie inwestycyjne - co to jest?

Mieszkanie inwestycyjne lub apartament inwestycyjny to lokal kupiony z myślą o jego dalszym wynajmie - krótko lub długoterminowym. Jedną z kluczowych jego cech jest więc położenie w atrakcyjnej dla potencjalnych najemców lokalizacji. Może to być miejscowość turystyczna, np. nad morzem lub w górach, albo jedno z największych miast, będących ośrodkami akademickimi, biznesowymi lub technologicznymi. Coraz częściej na rynku spotkać można ofertę całych kompleksów mieszkalnych zaprojektowanych z myślą o wynajmie krótkoterminowym. Cechą charakterystyczną tego typu nieruchomości jest położenie w pobliżu ścisłego centrum miasta oraz powierzchnia lokali nieprzekraczająca 40 mkw.

Wiedząc już co to jest mieszkanie inwestycyjne, warto zwrócić uwagę na to, kto decyduje się na zakup takiego lokalu. W głównej mierze są to osoby, które finansują je z własnych środków. Brak posiłkowania się kredytem pozwala uzyskać wyższy zwrot z inwestycji.  Coraz częściej jednak, przy sprzyjającej koniunkturze gospodarczej, na inwestycję w nieruchomości decydują się także klienci kredytowi. Duży popyt na mieszkania na wynajem w Poznaniu powoduje, że ceny takiej usługi także rosną. To z kolei pozwala na uzyskanie satysfakcjonującego wynagrodzenia, które finansuje kredyt zaciągnięty przez wynajmującego.

Co to jest gotowiec inwestycyjny?

Wiele z mieszkań inwestycyjnych jest dostępnych w opcji z wykończeniem pod klucz, a nawet z pełnym umeblowaniem w określonym standardzie. Wybór takiej usługi pozwala rozpocząć wynajem niemal od razu po odbiorze lokalu od dewelopera. Gotowce inwestycyjne z reguły zlokalizowane są w dużych ośrodkach akademickich, w których zapotrzebowanie na wynajem atrakcyjnych mieszkań jest bardzo duże, a właścicielowi zależy na wykończeniu lokalu szybko i funkcjonalnie.

Jakie mieszkanie wybrać jako inwestycyjne?

Warto zastanowić się, do kogo kierować będziemy w przyszłości naszą ofertę mieszkania na wynajem. Decydując się na zakup np. mieszkania trzypokojowego w Poznaniu można uzyskać z niego trzy osobne pokoje do wynajmu, które na pewno spotkają się z zainteresowaniem studentów. W stolicy Wielkopolski studiuje ponad 100 tysięcy studentów, którzy potrzebują pokoi i mieszkań w dobrej cenie i lokalizacji. Wspólna kuchnia czy łazienka z pewnością obniżą koszt wynajmu, inwestorowi z drugiej strony obniżając koszt wykończenia wnętrza.

Mieszkania dwupokojowe w Poznaniu są z kolei poszukiwane przede wszystkim przez młode pary. Dobrze wyposażone mieszkanie blisko centrum, które ułatwia codzienne dojazdy do pracy i pozwala na uczestnictwo w ofercie rozrywkowej i kulturalnej miasta to prawdziwy strzał w dziesiątkę, na którego wynajęcie nie trzeba będzie długo czekać.

Rodziny z dziećmi coraz częściej poszukują mieszkań z ogródkiem w Poznaniu. Ta dodatkowa przestrzeń staje się miejscem do zabawy, spędzania wolnego czasu, jest doceniana również przez właścicieli czworonogów. To opcja, która pozwala czerpać korzyści ze śródmiejskiej lokalizacji i jednocześnie cieszyć się np. możliwością posadzenia kwiatów czy krzewów owocowych.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze nieruchomości pod mieszkanie inwestycyjne?

Najważniejszym czynnikiem wpływającym na powodzenie inwestycji jest wspomniana lokalizacja. Idealnie więc, jeśli mieszkanie znajduje się w okolicach centrum dużego miasta. Osoby kupujące mieszkania inwestycyjne w Poznaniu zwykle wybierają dzielnice sąsiadujące ze Starym Rynkiem, takie jak Chwaliszewo, Jeżyce, Łazarz czy np. Grunwald Południe, gdzie dostępne są mieszkania na sprzedaż Poznań Palacza. Położone blisko parku, dobrze skomunikowane ze wszystkimi niezbędnymi usługami wokół dają gwarancję dobrej inwestycji.

Równie istotny jest standard wykończenia mieszkania i udogodnienia w samym budynku. Najemcy szukają jasnych, nowocześnie wyposażonych lokali, które posiadają balkony, tarasy, a nawet ogródki. Dobrze, jeśli mają wyraźnie oddzieloną strefę dzienną od strefy nocnej, przestronną kuchnię, pozwalającą na wygodne przygotowanie posiłków i sprzyjającą relaksowi łazienkę. Przemyślany układ mieszkania sprawia, że nabiera ono wartości. Ważne są również miejsca postojowe i atrakcyjne otoczenie budynku. Wybierając mieszkanie deweloperskie w Poznaniu inwestorzy mają możliwość samodzielnej aranżacji i dopasowania wyposażenia zgodnie z oczekiwaniami grupy docelowej najemców.

Mieszkanie inwestycyjne - dlaczego warto?

Mieszkania inwestycyjne to lokale kupione z myślą o przeznaczeniu ich pod wynajem długo- lub krótkoterminowy. Położone w atrakcyjnej lokalizacji, nowocześnie urządzone, mają dużą szansę przyciągnąć zainteresowanie najemców. Od lat taka inwestycja jest jedną z bezpieczniejszych strategii na ulokowanie kapitału. Pozwala na uzyskanie stałego, pasywnego dochodu, a jej wartość z czasem tylko rośnie.